Sur une même parcelle dont je suis propriétaire. J'aimerais obtenir une fourchette de prix pour le projet suivant : construction de 2 maisons mitoyennes de respectivement
6.8m et 6.0m de large pour une longueur pouvant varier de 9 à 10m. Les 2 maisons doivent être érigées sur un sous-sol total pour emplacement d'un véhicule avec rampe d'accès. L'urbanisme m'autorise 6m à la goutière et 9m au faitage. Donc les maisons peuvent accepter un étage. Je tiens à ce que chaque maison ait son propre mur pour les séparer et non un mur commun pour éviter la transmission sonore. 3 chambres pour chacune d'elles. A prendre en compte la démolition au préalable de hangars constitués d'armature acier et de toles en fibrociment pour une surface d'environ 190m2 ainsi qu'un autre bâtiment de 60m2 en parpaing et toles en fibro ciment. En vous remerciant par avance.

Précisions :

• Surface totale des planchers après travaux (m2)? ... Shon < 170 m2.
• Surface totale des travaux (m2)? ... 170
• La demande comprend ... Le gros oeuvre + le second oeuvre (totalité des travaux)
• Surface de la construction (m2)? ... 115
• La demande comprend ... La pose + la fourniture des matériaux

Echanges intéressants avec une entreprise

Le professionnel, le 07/08/2014	Si nous avons bien compris votre projet, nous avons 2 maisons au sol d'environ 70m² de moyenne sur 2 niveaux ce qui revient à construire 280m² de plancher + la démolition de 250m² ? Est-ce bien cela ? nb : possibilité de gérer l'étude des plans et pc ..
Le client, le 07/08/2014	Bonjour, il serait plus réaliste de considérer 2 maisons mitoyennes de respectivement 60 et 50 m2 d'empreinte au sol, avec chacune un sous-sol total semi-enterré de préférence pour limiter la pente de la rampe d'accès, vide sanitaire ou non (j'ai pas encore d'avis sur la question), la mitoyenneté devant être faite de 2 blocs indépendants pour éviter les transmissions sonores entre les habitations et le tout érigé sur 3 niveaux (ss, rdc et 1er étage sous comble) sachant que j'ai le droit à 6m à la gouttière et 9m au faîtage et pour finir, 3 chambres dans chacune des maisons. En espérant avoir répondu à vos interrogations. Merci encore pour votre intérêt. Cordialement,
Le professionnel, le 08/08/2014	Rdv possible semaine prochaine puis devis détaillé par lot selon estimation sous 72h
Le professionnel, le 15/08/2014	Voulez-vous que l'on se déplace pour votre projet ?
Le client, le 15/08/2014	Bonjour, votre première estimation étant bien au dessus de l'enveloppe disponible, je ne voudrais pas vous faire perdre de temps. J'en suis à mes premières démarches et cherche à savoir si l'opération est financièrement réalisable. A 400k€, c'est pour ma part impossible.
Le professionnel, le 15/08/2014	Combien est votre budget ?
Le client, le 16/08/2014	J'ai une enveloppe globale de 240 k€ grand maximum tout compris, à savoir les frais de démolition, construction et frais annexes de raccordement, ...
Le professionnel, le 17/08/2014	Clé en main se ne sera pas possible ! Vous n'aurez que le second oeuvre sans finitions ... Au maximum
Le client, le 17/08/2014	Disons que je m'attendais à un niveau de finition réduit. Si les maisons s'entendent cuisines et salle de bains ni fournies ni montées, mais qu'elles soient pré-équipées des arrivées et évacuation d'eaux et que tous les intérieurs soient uniquement pourvu d'un enduit de finition pour les murs et plafonds, qu'il n'y ait aucun revêtements au sol si ce n'est un ciment parfaitement lisse pour y accueillir un carrelage ou un parquet alors cela pourrait encore m?intéresser dans la mesure ou je suis capable de m'occuper de ces taches. En revanche, les aspects extérieurs doivent être parfaitement finis. Est-ce que cela vous semble possible en ces termes ?
Le professionnel, le 18/08/2014	Ok il faut voir sur plans, avez-vous des plans sommaires que l'on puisse étudier le coût exacte ou devons nous les réaliser afin d'avoir les surfaces en fonction de l'urbanisme ?
Le client, le 18/08/2014	Bonjour, j'ai en effet déjà conçu moi meme des plans sommaires en fonction de ce que m'accorde l'urbanisme. Je viens de le poster sur le site. J'espère que vous pourrez y accéder. Si j'ai pu approximativement décider de l'empreinte au sol, je n'ai pas encore d'idée sur la distribution des pièces pour le moment. Il faudrait que je vois avec un professionnel ce qui est techniquement et financièrement réalisable. Je veux 3 chambres par maison, 2 salles de bains(douche dans l'une et baignoire dans l'autre) 2 wc, cuisine ouverte sur salle à manger, nombreux rangements, garage. L'urbanisme m'impose à l'arrière un jardinet de 6m, une distance de minimum 10m entre les façades des 2 maisons mitoyennes(maison 1 et 2) et la maison 3 déjà existante. Ensuite, j'ai le droit à 6m à la goutière et 9 au faitage. Concernant les surfaces habitables, je n'ai pas de limites particulières si ce n'est mon budget. Je pourrais en effet ajouter 240m2 de construction si j'en avais les moyens. Dans mon projet, on en est loin. Les ouvertures doivent se faire sur l'avant et l'arrière des maisons. En revanche, j'ai le droit à des transparents ou opaques non ouvrants sur les cotés. J'ai besoin d'un sous-sol enterré ou semi enterré pour accueillir un véhicule, d'un rdc et d'un étage pour chacune des maisons. En espérant vous avoir donné suffisamment de renseignements. Bonne journée.
Le professionnel, le 19/08/2014	Nous avons étudié attentivement votre projet en voici notre conclusion : pour rentrer dans votre budget de 240k€ il faudra réduire les surfaces habitables d'au moins 20% => total 160m². Enlever le s/sol uniquement en radier/dalle au mieux vide sanitaire (selon nature du terrain=> étude de sol) travaux sans finitions uniquement go+so sinon pour vos 200m² habitable + s/sol + combles il faudra compter un minimum de 360k€ clé en main avec des matériaux 1er prix
Le client, le 20/08/2014	Bonjour, je reviens vers vous après avoir étudié plus en détail les prestations de la maison 1 (la plus grande) ainsi que la distribution des pièces. Idéalement, son empreinte au sol serait de 10,00 x 6,80 m au rdc, cela lui confère une surface intérieure d'environ 59m 2. Ce que j'imagine, c'est un étage légèrement mansardé avec un toit en 2 pans de respectivement 5,00m de long avec une pente pour chacun comme suit : en façade on part de 1,50m de haut pour arriver au faîtage à 2,40m. Avec une telle pente, on obtiendrait une surface habitable (< 1,80m) de 40 m2 soient un total de 99 m2 pour la maison 1. Pour la maison 2, on peut réduire sa longueur à 9,5m. Et si on garde le même ratio de surface que précédemment, cela nous donne une empreinte au sol de 5,80 x 9,50m. Ce qui représente une surface intérieure de 48 m2 au rdc et 32 m2 au 1er étage soient un total de 80 m 2. On arrive à un total pour les 2 maisons de 180 m2. A ce stade, je ne sais pas si on peut parler de surface habitable mais ce chiffre nous donne la surface intérieure au dessus de 1,80m de hauteur. J'en arrive donc à 2 questions : - pour entrer dans mon budget, peut-on envisager un garage enterré de 5,00 x 7,00 (ou légèrement moins mais donc pas total) uniquement pour la maison 1 ? La maison 2 serait alors sur dalle avec vide sanitaire. - pourriez-vous préciser ce qu'est le second oeuvre ? Comprend-il l'enduit sur les murs intérieurs ? Dans quel état se trouve la maison si on se limite à go+so ? Que me restera-t-il à faire ensuite à part les peintures et la pose des sols ? En vous remerciant.
Le professionnel, le 21/08/2014	Pour les surfaces on reste encore dans une fourchette haute il faudrait maxi 160m² ... Pour les finitions le gros oeuvre et second oeuvre s'arrête à l'enduit prêt à peindre et sans les revêtements et sanitaires à connecter sur les arrivées(également placard, menuiserie intérieures diverses) pour le garage il faut en gros oeuvre compter 17k€ (terrassement, fondations+dalle+mur+porte)
Le client, le 21/08/2014	Je vous remercie grandement pour le temps que vous m'avez accordé. Pour information, j'ai un 1er rdv mi septembre chez le notaire pour savoir comment monter le dossier. Le terrain appartenant à mes parents et les fonds étant les miens, j'ai encore qques interrogations sur le sujet. Ensuite, le second rdv sera avec le banquier pour déterminer le budget exact possible et en 3eme rdv, je démarcherai les constructeurs. C'est pourquoi j'aimerais avoir vos coordonnées pour vous recontacter ultérieurement. Cependant, je ne connais pas bien le fonctionnement du site. Comment est-ce possible tout en restant dans la charte de contactartisan. Com ?
Le professionnel, le 21/08/2014	Validez la demande pour que nous puissions avoir vos coordonnées nous vous contacterons des reception

Echanges intéressants avec une entreprise

Le client, le 07/08/2014	Bonjour, votre estimation s'entend clé en main ? Et quel niveau de finition puis-je espérer avec un tel devis ? Avez-vous pris en compte la démolition de l'existant et la construction des 2 maisons ? Pour le moment, pas de pc déposé. J'ai pris rdv chez le notaire en septembre car le montage du dossier n'est pas commun. J'ai besoin d'éclaircir qques points. En attendant, j'étudie donc la faisabilité financièrement parlant. Les travaux pourraient commencer dans un délai de 6 à 9 mois si le projet est réalisable. Pour le moment, pas de plan non plus. Je ferai appel à un architecte ultérieurement. Merci encore pour votre intérêt. Cordialement,
Le professionnel, le 28/08/2014	Bonjour, désolé pour ce retour tardif nous avons pris quelques congés. Le devis s'entend clé en main avec des matériaux 1er prix/moyen de gamme. La démolition et le terrassement sont inclus dans le prix. Reste a affiner les points suivants: quelle type de construction envisagez vous (ss, rdc + étage? ), dalle/radier ou vide sanitaire? Garage à prévoir? Cordialement
Le client, le 28/08/2014	Bonjour et merci pour votre retour. En fonction des tarifs annoncés, mes choix peuvent diverger. Toutefois, dans l'idéal, j'aurais aimé un sous-sol total ou partiel pour les 2 maisons afin de garer un véhicule. Si le surcoût est trop important, une seule des maisons en sera pourvue et l'autre aura un vide-sanitaire. Pour info, un sous-sol enterré ou semi-enterré de 35m2 serait acceptable. Les 2 maisons devront comporter un rdc ainsi qu'un étage, mansardé ou non. A déterminer ensemble selon les coûts de revient et la faisabilité. J'ai travaillé sur les plans qui n'ont certes rien de définitif mais donnent déjà une vision plus précise des possibilités. L'empreinte au sol des maisons sera de respectivement 6,80 x 10 m pour l'une et 5,8 x 9 m pour l'autre. J'aimerais obtenir respectivement 100m2 et 80m2 habitables minimum, avec une marge éventuelle à la hausse de 10%. J'ai peu d'exigence, si ce n'est des menuiseries pvc et des stores aux fenêtres. En espérant avoir été suffisamment précis. Bien cordialement
Le professionnel, le 28/08/2014	Techniquement tout est faisable et 10% en plus dans l'absolu oui ! Restera a determiner 1- ce que vous autorise l'urbanisme et 2- votre budget... A 1200€/m² nous somme à 216k€ ht pour 180m2 de surface constructible auquel s'ajoute 15k€ supplémentaire par garage soit 30k€ pour les 2 (gros œuvre=> terrassement, fondations, dalle, murs et porte) essayons de nous rencontrer une fois que vous aurez bien ficeler le montage avec le notaire et votre banquier. Cordialement
Le client, le 29/08/2014	Concernant l'urbanisme, je les ai déjà rencontré et je sais ce qu'il en ressort. Je n'ai pas franchement de limites si ce n'est 40% d'occupation des sols et dans le cas présent, ça me laisse quelque 160m2 d'empreinte au sol. C'est largement au dessus de ce dont j'ai besoin. On m'impose un jardinet de 6 à l'arrière et 10m entre la façade de la maison existante avec les nouvelles et j'en ai 2 2. J'en suis arrivé à une empreinte au sol de respectivement 10 x 6.8m pour ma maison 1 et 9 x 5.7m pour la maison 2. Effectivement, après mon rdv chez le notaire mi-septembre, j'en saurai d'avantage. Je vous recontacte donc à ce moment, toutefois, j'avais entendu votre première estimation ttc et je me rends compte que vous vous exprimez ht. Je crains que ça ne soit au dessus de mon budget.
Le professionnel, le 29/08/2014	Ok, merci pour les précisions. pour info les tarifs exprimés sont toujours ht. mais nous pourrons en discuter et voir si nous pouvons trouvez un compromis. cordialement
Le client, le 29/08/2014	Entendu. Merci encore et à bientot.

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